Столичный рынок коммерческой недвижимости развивается в духе общих мировых тенденций: офисная жизнь вырабатывает новые подходы и гибридные форматы работы, торговая недвижимость переживает скачки потребительского спроса и рост доли развлечений и общественного питания, складская недвижимость переживает бум своего развития. Все те же тенденции с некоторыми локальными коррективами происходят и в Минске: например, продленный механизм рублевых ставок или регулирование торговых цен требуют от участников рынка немного больших усилий по выработке взаимовыгодных арендных условий. Аналитик КОЛЛИЕРЗ Дмитрий Соловых рассказал «Про бизнес» об основных изменениях на рынке офисной, торговой и складской недвижимости в 2023 году и прогнозах на 2024-й.
Конец 2023 года отмечен оживлением спроса. Причем на спрос влияет сохраняющаяся ротация, а также приход новых арендаторов и появление запросов на крупные помещения. Характер ротации тоже изменился: если последние 1,5−2 года бизнес оптимизировал и уменьшал арендные площади, то теперь появились компании, которые существенно увеличивают штат сотрудников, отменяют удаленный формат работы или собирают разрозненные подразделения в одном месте. Появляются также новые арендаторы: в основном из России, Турции и других стран восточного направления.
Из новых тенденций — это появление несвойственных для белорусского рынка запросов на объекты с «зелеными» сертификатами или более комплексным соответствием принципам ESG. Несколько транснациональных корпораций ранее уже отказались от размещения своих офисов в Беларуси именно из-за отсутствия сертифицированных объектов. Теперь ESG и «зеленая» сертификация является актуальной повесткой уже для каждой крупной международной компании. Кроме того, в Беларуси ведется разработка собственных стандартов и инструментов «зеленого финансирования» — предоставления соответствующим проектам доступа к более дешевым кредитам.